10838-10840 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 222,4 m² · constr. 1927 · terrain 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 686 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914539339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72098000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023914539339200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 773 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 971 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 291 471 $ Poids 63 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +150 308 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 405 147 $ Poids 41 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 925 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +130 171 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 175 109 $ Poids 39 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 338 667 $ Poids 32 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +107 817 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 227 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 162 $ Poids 18 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 909 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 775 959 $ Poids 18 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 884 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +140 951 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 738 483 $ Poids 17 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 979 736 $ Poids 16 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 195 704 $ Poids 11 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 275 $ Poids 10 % |