10665-10667 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 190,3 m² · constr. 1951 · terrain 374,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 887 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914544315360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72194520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
66023914544315360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 255 $ Poids 39 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 818 577 $ Poids 33 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 862 100 $ Poids 31 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −64 797 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 942 312 $ Poids 21 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 817 827 $ Poids 19 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 780 100 $ Poids 17 % |
| 7 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 870 546 $ Poids 16 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 066 865 $ Poids 13 % |
| 9 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 845 $ Poids 12 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −90 673 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 103 887 $ Poids 12 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 849 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +62 890 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 878 297 $ Poids 10 % |