10659-10661 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 210,6 m² · constr. 1949 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 600 $
Rôle antérieur 902 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914545652420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72163900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
66023914545652420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 977 870 $ Poids 26 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 944 $ Poids 24 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 853 434 $ Poids 17 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 814 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 110 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 885 901 $ Poids 8 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 047 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 197 252 $ Poids 8 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 858 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 881 764 $ Poids 6 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 009 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 970 080 $ Poids 5 % |