10737 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 246 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 613,2 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,2 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 600 $
Rôle antérieur 1 562 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914546067720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72136300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
1 264 500 $
Rôle antérieur
1 562 600 $
ID provincial
66023914546067720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +477 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 587 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 052 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 320 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 569 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +5 729 $ | 212 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 143 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 178 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 115 870 $ Poids 0 % |