10700 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 319,9 m² · constr. 1944 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 936 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914546599530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72126100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023914546599530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 222 $ Poids 23 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +159 328 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 957 862 $ Poids 8 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +224 779 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 197 588 $ Poids 5 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 184 210 $ Poids 2 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 1 024 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 969 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 269 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 309 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 1 % |
| 10 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 059 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +207 626 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 301 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 128 833 $ Poids 0 % |