209 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 112,3 m² · constr. 2015 · terrain 59,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 615 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000558
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023914548945430010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 468 $ Poids 26 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 682 $ Poids 16 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −63 599 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 876 556 $ Poids 14 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 788 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 468 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 939 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 291 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 779 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 264 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 825 $ Poids 6 % |
| 9 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 043 $ Poids 6 % |
| 10 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 127 $ Poids 4 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 973 194 $ Poids 4 % |