209 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 119,5 m² · constr. 2015 · terrain 79,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 753 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914548945430010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023914548945430010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 212 $ Poids 22 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 899 567 $ Poids 20 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 964 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 634 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 793 842 $ Poids 18 % |
| 6 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 549 $ Poids 17 % |
| 7 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 800 498 $ Poids 14 % |
| 8 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 270 985 $ Poids 12 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −66 003 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 857 463 $ Poids 12 % |
| 10 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −66 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 862 629 $ Poids 12 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 248 $ Poids 9 % |