10450 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 773 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914550570330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72319800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023914550570330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 003 $ Poids 49 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 755 527 $ Poids 48 % |
| 3 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 722 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 432 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 019 $ Poids 45 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 690 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 663 094 $ Poids 38 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −62 498 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 703 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 152 $ Poids 24 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 837 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 855 453 $ Poids 19 % |