10640 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 80,1 m² · constr. 1924 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914557805430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000154
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023914557805430010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −63 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 392 584 $ Poids 4 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −92 271 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 603 243 $ Poids 1 % |
| 3 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −100 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 304 $ Poids 0 % |
| 4 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −86 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −125 086 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 692 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −93 287 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 11525, rue Laforest, Montréal 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 226 200 $ (1 760 $/m²) 128,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 086 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 191 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −138 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 559 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −166 507 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 604 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 586 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 644 414 $ Poids 0 % |