255 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
4 783 000 $
Condo / multirésidentiel · 685 $/m² · 6 986,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 986,1 m²
Étages × logements
6 × 86
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
20 338 500 $
Rôle antérieur 18 489 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914558099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72577750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 692 400 $
Valeur bâtiment
16 646 100 $
Rôle antérieur
18 489 500 $
ID provincial
66023914558099610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +1097 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Louis-Carrier, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 133 $ Poids 13 % |
| 2 | 11771, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 625 $ Poids 11 % |
| 3 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +9 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 11783, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +51 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 554 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 11781, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +51 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 963 $ Poids 6 % |
| 7 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +10 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 913 $ Poids 6 % |
| 8 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +16 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 10150, place de l'Acadie, Montréal 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +18 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +24 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 471 $ Poids 5 % |
| 11 | 9950, place de l'Acadie, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +31 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 563 $ Poids 5 % |
| 12 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 954 $ Poids 4 % |