10553-10557 Rue LAVERDURE · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 304,5 m² · constr. 1923 · terrain 595,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914567936770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72107550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66023914567936770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 085 $ Poids 18 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +130 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 130 $ Poids 7 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +190 369 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 163 178 $ Poids 5 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 174 674 $ Poids 2 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 011 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 035 215 $ Poids 1 % |
| 8 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +181 384 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 033 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +174 764 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 254 779 $ Poids 1 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 096 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 120 598 $ Poids 0 % |