10645-10649 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 269 m² · constr. 1954 · terrain 437,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 1 036 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914569490550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72095600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 000 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
1 036 200 $
ID provincial
66023914569490550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 899 $ Poids 12 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 581 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 147 614 $ Poids 11 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +111 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 132 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +152 130 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 002 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 897 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 954 365 $ Poids 2 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 176 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +150 702 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 956 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 000 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +192 607 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 292 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +129 551 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 971 016 $ Poids 2 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +138 167 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 210 003 $ Poids 2 % |