10330 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 239 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 289 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914571300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72259900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
1 289 600 $
ID provincial
66023914571300100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 929 $ Poids 32 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 041 326 $ Poids 28 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 915 421 $ Poids 14 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +112 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 186 281 $ Poids 9 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 164 027 $ Poids 8 % |
| 6 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +71 887 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 913 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 935 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 153 010 $ Poids 4 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 1 046 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +75 740 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 047 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 898 637 $ Poids 2 % |