10345-10347 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 211,8 m² · constr. 1951 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 1 089 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914571315210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72251600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
1 089 200 $
ID provincial
66023914571315210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 990 351 $ Poids 30 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 183 $ Poids 26 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 864 753 $ Poids 19 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 124 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 861 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +64 914 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 021 048 $ Poids 7 % |
| 7 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 892 055 $ Poids 7 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 997 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 157 470 $ Poids 5 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 999 722 $ Poids 5 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 104 469 $ Poids 4 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 896 916 $ Poids 3 % |