10446-10448 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 186,5 m² · constr. 1950 · terrain 339,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 738 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914574335880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72144100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023914574335880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 285 $ Poids 41 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 809 786 $ Poids 33 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +54 858 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 852 710 $ Poids 31 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 861 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −73 288 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 928 921 $ Poids 14 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 805 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 869 543 $ Poids 10 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 051 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 441 $ Poids 6 % |
| 10 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 959 248 $ Poids 6 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 839 750 $ Poids 4 % |
| 12 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 941 001 $ Poids 3 % |