10429 GRANDE ALLEE · Montréal
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 126,2 m² · constr. 1950 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 765 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914576842300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72122204
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023914576842300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 695 $ Poids 30 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 764 655 $ Poids 24 % |
| 3 | 1815, rue Olivier-Berthelet, Montréal 2026-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 711 $ Poids 23 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 698 184 $ Poids 21 % |
| 5 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 858 699 $ Poids 19 % |
| 6 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 793 $ Poids 19 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 715 314 $ Poids 16 % |
| 8 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 671 307 $ Poids 15 % |
| 9 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 030 $ Poids 15 % |
| 11 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 440 $ Poids 14 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −66 315 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 745 908 $ Poids 14 % |