10585-10589 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 226,6 m² · constr. 1956 · terrain 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 893 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914579386440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72082500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023914579386440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
603 976 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 965 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 200 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 473 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +166 130 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 606 593 $ Poids 40 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 506 992 $ Poids 38 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −82 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 397 $ Poids 24 % |
| 5 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 917 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −59 949 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 863 $ Poids 19 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 728 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +157 304 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 943 336 $ Poids 17 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +119 579 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 357 659 $ Poids 17 % |
| 8 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 937 171 $ Poids 13 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 992 346 $ Poids 13 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 783 795 $ Poids 12 % |
| 11 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 047 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 963 355 $ Poids 9 % |