10525 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 282,8 m² · constr. 1955 · terrain 387,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 976 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589103450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72081900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
976 700 $
ID provincial
66023914589103450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 181 032 $ Poids 42 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 180 619 $ Poids 11 % |
| 3 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 057 295 $ Poids 6 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +141 883 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 168 592 $ Poids 5 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 037 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +156 076 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 997 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 181 584 $ Poids 0 % |