10520 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 248,9 m² · constr. 1948 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 861 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914589316630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72073000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
66023914589316630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 077 016 $ Poids 39 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 520 809 $ Poids 32 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 934 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 797 638 $ Poids 30 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 970 483 $ Poids 9 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 947 297 $ Poids 9 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 058 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 003 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +108 259 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 932 679 $ Poids 3 % |
| 10 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +90 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 932 381 $ Poids 2 % |