10180-10182 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 422,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 978 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914590488710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72240505
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
66023914590488710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 953 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 146 $ Poids 56 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 977 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 803 772 $ Poids 44 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 980 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 846 285 $ Poids 40 % |
| 4 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +106 824 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 047 $ Poids 25 % |
| 5 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 997 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 143 $ Poids 20 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 952 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 986 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 863 553 $ Poids 13 % |
| 8 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 861 812 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 904 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 164 $ Poids 8 % |
| 11 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 443 $ Poids 6 % |