10 Rue FLEURY O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 43,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914593516550060066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000473
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023914593516550060066
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 498 165 $ Poids 7 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −93 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 593 $ Poids 1 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −131 602 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 707 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −158 837 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 781 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −125 354 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −139 994 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 684 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −152 362 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 691 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −170 312 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 875 779 $ Poids 0 % |