10305 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Autre · 839 $/m² · 1 348,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 099,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 348,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 224 000 $
Rôle antérieur 4 282 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914594115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72133950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 679 900 $
Valeur bâtiment
3 544 100 $
Rôle antérieur
4 282 000 $
ID provincial
66023914594115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 40 % |
| 2 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 38 % |
| 3 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 244 $ Poids 35 % |
| 5 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 34 % |
| 6 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +55 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 10120, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 647 192 $ Ajust. marché +86 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 879 $ Poids 23 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 21 % |
| 11 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 20 % |
| 12 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 19 % |