245 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 671 400 $
Unifamiliale · 8 437 $/m² · 198,1 m² · constr. 1951 · terrain 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 500 $
Rôle antérieur 1 612 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914610836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72603900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 100 $
Valeur bâtiment
950 400 $
Rôle antérieur
1 612 600 $
ID provincial
66023914610836500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 809 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 900 m · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 608 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 464 855 $ Poids 56 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 218 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 846 763 $ Poids 47 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 096 444 $ Poids 42 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 252 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 378 374 $ Poids 23 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 489 672 $ Poids 23 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 796 117 $ Poids 21 % |
| 12 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −81 237 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 382 003 $ Poids 21 % |