429 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 8 168 $/m² · 123,7 m² · constr. 1924 · terrain 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 846 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914622371150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72605000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023914622371150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 912 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 953 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 760 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 437 $ Poids 54 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 877 458 $ Poids 53 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 183 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 205 041 $ Poids 50 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 084 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 287 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 906 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 948 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 820 434 $ Poids 40 % |