10878 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 149,9 m² · constr. 1921 · terrain 338,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914631257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72069900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
66023914631257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 911 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 665 $ Poids 44 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 888 159 $ Poids 40 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 726 560 $ Poids 38 % |
| 5 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 443 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 194 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 151 180 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 966 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 932 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 842 707 $ Poids 34 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 957 $ Poids 31 % |
| 10 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +154 172 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 322 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +114 304 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 371 $ Poids 30 % |
| 12 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +152 365 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 342 223 $ Poids 29 % |