428 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 114,1 m² · constr. 1949 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641003860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581902
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
66023914641003860010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 097 $ Poids 64 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 254 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 909 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 730 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 274 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 914 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 060 $ Poids 53 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 915 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 844 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 991 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −21 173 $ | 1 351 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 978 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 015 078 $ Poids 40 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 909 290 $ Poids 40 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 112 927 $ Poids 40 % |