440 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
838 000 $
Autre · 2 886 $/m² · 290,4 m² · constr. 1932 · terrain 234,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 543 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641125060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72000594
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023914641125060010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10580, rue Waverly, Montréal 2025-09-18 · 851 m · Vendu 1 230 000 $ (4 110 $/m²) 299,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 202 687 $ Poids 56 % |
| 2 | 10225, De l'Esplanade, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 528 $/m²) 292,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 187 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 9978-9980-9982-9984, Rue Clark, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 260 $/m²) 305,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 138 480 $ Poids 49 % |
| 4 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 917 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 139 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 9933-9937, rue Clark, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 73 200 $ (258 $/m²) 283,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 73 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 050, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 426 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 100 628 $ Poids 35 % |
| 7 | 10020, Saint-Urbain, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 394 $/m²) 250,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 211 $ Poids 34 % |
| 8 | 10095, rue Clark, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 002 $/m²) 259,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 893 $ Poids 31 % |
| 9 | 10475-10479A, Place Prieur, Montréal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 353 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 265 124 $ Poids 28 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 816 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 10485, Place Prieur, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 180 $/m²) 247,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +112 149 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 280 289 $ Poids 24 % |