10884 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 214,5 m² · constr. 1922 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 1 182 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914645002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72046300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
1 182 700 $
ID provincial
66023914645002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +105 028 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 704 779 $ Poids 47 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 987 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −117 132 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 571 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 264 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 282 184 $ Poids 42 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −159 621 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 1 886 181 $ Poids 36 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −98 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 374 120 $ Poids 33 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 905 $ Poids 29 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +120 548 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 375 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +105 211 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 150 149 $ Poids 27 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 879 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 292 164 $ Poids 25 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 049 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 466 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 930 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 108 430 $ Poids 24 % |