10845 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 312 200 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 171,7 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 000 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914645765440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72045500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
66023914645765440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 250 $ Poids 57 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 974 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 009 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −78 449 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 667 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 705 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 280 695 $ Poids 41 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 060 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 514 850 $ Poids 38 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 379 153 $ Poids 38 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 146 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 971 212 $ Poids 35 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 785 200 $ Poids 33 % |
| 11 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 024 493 $ Poids 31 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 796 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 267 654 $ Poids 30 % |