10866 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 8 048 $/m² · 134,5 m² · constr. 1910 · terrain 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 1 130 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914646132630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72605400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
1 130 200 $
ID provincial
66023914646132630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 809 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 726 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 816 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 104 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 918 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 855 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 412 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 189 $ Poids 43 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 760 189 $ Poids 38 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −75 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 900 $ Poids 36 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 644 $ Poids 35 % |
| 12 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 352 $ Poids 34 % |