10850 Rue BASILE-ROUTHIER app. 214 app. 214 · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 8 549 $/m² · 58,5 m² · constr. 2020 · terrain 22,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 300 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
66023914652684630020029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −107 574 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 646 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 666 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 716 624 $ Poids 0 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −121 682 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 644 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −112 865 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 633 096 $ Poids 0 % |