10852 Rue BASILE-ROUTHIER app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 88,8 m² · constr. 2020 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 568 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914652684630040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72007096
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023914652684630040003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 844 187 $ Poids 34 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 741 813 $ Poids 29 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 723 807 $ Poids 22 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 815 $ Poids 18 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 045 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −59 218 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 919 695 $ Poids 11 % |
| 7 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 755 697 $ Poids 10 % |
| 8 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 687 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 335 $ Poids 9 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 783 695 $ Poids 8 % |
| 11 | 11545, rue Tanguay, Montréal 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 545 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −64 508 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 227 $ Poids 8 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 611 955 $ Poids 7 % |