10807 Avenue MILLEN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 83,1 m² · constr. 1900 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653959930010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581622
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023914653959930010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
779 450 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 663 410 $ Poids 23 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 216 $ Poids 19 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 591 542 $ Poids 14 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −69 972 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −85 253 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 607 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −116 835 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 782 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −101 879 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 712 730 $ Poids 5 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −79 552 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 748 961 $ Poids 5 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −104 788 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 807 150 $ Poids 5 % |
| 11 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −58 368 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 120 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 774 280 $ Poids 4 % |