10807 Avenue MILLEN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 82,5 m² · constr. 1900 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914653959930010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581626
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
66023914653959930010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
779 450 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 660 884 $ Poids 22 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 597 279 $ Poids 18 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 589 746 $ Poids 14 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −71 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 480 $ Poids 8 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −87 724 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −119 294 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 779 763 $ Poids 5 % |
| 8 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −81 693 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 746 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −104 230 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 710 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −60 221 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 880 $ Poids 4 % |
| 11 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −107 216 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 804 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 724 $ Poids 4 % |