745 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 623 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 281,1 m² · constr. 1919 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 500 $
Rôle antérieur 1 382 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914665333520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72598400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 000 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
1 382 700 $
ID provincial
66023914665333520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 742 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 745 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 899 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +133 703 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 822 031 $ Poids 53 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +128 476 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 174 277 $ Poids 43 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +103 197 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 576 265 $ Poids 35 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 957 104 $ Poids 31 % |
| 6 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −87 700 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 128 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 828 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −101 811 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 827 964 $ Poids 28 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 804 380 $ Poids 19 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 076 976 $ Poids 18 % |
| 10 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −126 116 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 646 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +79 864 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 403 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 293 $ Poids 5 % |