10835-10837 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 203,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914666457920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72023400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
66023914666457920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 727 m · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 818 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 363 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 769 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 347 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 222 906 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 873 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −99 938 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 252 906 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 082 389 $ Poids 23 % |
| 9 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 197 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 614 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 385 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 987 m · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 962 439 $ Poids 18 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 934 697 $ Poids 17 % |