10535-10537 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 696 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914680382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72066600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023914680382100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 358 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 481 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 936 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 540 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 627 565 $ Poids 33 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 394 790 $ Poids 31 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 910 546 $ Poids 28 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +110 732 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 394 072 $ Poids 28 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 784 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +70 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 397 $ Poids 24 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +82 296 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 862 474 $ Poids 24 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 264 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 110 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +67 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 004 $ Poids 14 % |