10639-10641 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 216,3 m² · constr. 1925 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 683 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914684758260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72037700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023914684758260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
790 700 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 806 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −110 352 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 577 976 $ Poids 55 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 955 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 288 445 $ Poids 55 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +112 744 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 712 495 $ Poids 37 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 270 805 $ Poids 35 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −93 484 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 379 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −151 835 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 1 893 967 $ Poids 29 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +127 329 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 382 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +110 898 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 155 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 891 $ Poids 22 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 319 460 $ Poids 19 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 446 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 495 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 895 m · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +129 094 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 831 166 $ Poids 15 % |