10605-10607 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 185,8 m² · constr. 1953 · terrain 245,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 760 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914694186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72037100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023914694186500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 925 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 329 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 728 357 $ Poids 46 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 432 270 $ Poids 43 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 191 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 730 $ Poids 39 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 315 424 $ Poids 35 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 101 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 572 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 348 006 $ Poids 23 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 880 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 820 363 $ Poids 21 % |
| 12 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 280 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 068 530 $ Poids 19 % |