10685-10687 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 201,2 m² · constr. 1958 · terrain 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 968 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697223090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71395300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66023914697223090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 953 m · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 891 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 416 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 1 835 099 $ Poids 34 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 401 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 524 659 $ Poids 27 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 268 428 $ Poids 25 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 380 656 $ Poids 18 % |
| 8 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 389 $ · Ajust. âge +122 825 $ | 1 672 214 $ Poids 16 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge +147 725 $ | 2 024 451 $ Poids 16 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +99 762 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 430 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 858 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +74 316 $ · Ajust. âge −59 842 $ | 880 140 $ Poids 12 % |