10680-10684 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 187,1 m² · constr. 1953 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 870 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697366220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71384200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023914697366220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 985 m · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 337 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 783 063 $ Poids 57 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 334 267 $ Poids 51 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 946 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 422 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 056 023 $ Poids 39 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 733 930 $ Poids 34 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 437 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 831 $ Poids 29 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 195 254 $ Poids 27 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 319 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +79 440 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 104 916 $ Poids 24 % |
| 10 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 688 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 277 114 $ Poids 21 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 578 141 $ Poids 19 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 926 477 $ Poids 17 % |