10685-10689 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 542 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697449720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71384100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
66023914697449720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 808 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 763 770 $ Poids 58 % |
| 2 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 894 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 898 648 $ Poids 42 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 715 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 250 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 586 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 990 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 804 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 748 204 $ Poids 31 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 270 150 $ Poids 30 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −78 968 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 187 790 $ Poids 30 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 182 770 $ Poids 26 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 294 233 $ Poids 23 % |
| 12 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 314 472 $ Poids 23 % |