10671-10677 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 242,5 m² · constr. 1946 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 758 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697689890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71383900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023914697689890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 796 902 $ Poids 56 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 887 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −113 947 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 416 848 $ Poids 43 % |
| 3 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 398 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 967 098 $ Poids 41 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 983 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 817 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 1 751 323 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 437 716 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 965 $ Poids 35 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 181 302 $ Poids 30 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 571 606 $ Poids 27 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 902 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 068 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 460 443 $ Poids 14 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 487 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 053 782 $ Poids 11 % |