10643 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 135,6 m² · constr. 1949 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 644 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914697978630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71383650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023914697978630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 801 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 805 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 969 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 841 320 $ Poids 60 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 959 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 883 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 243 270 $ Poids 46 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 846 487 $ Poids 46 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 883 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 816 $ Poids 45 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 819 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 838 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 335 $ Poids 26 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −72 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 040 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 080 $ Poids 23 % |