1280 Boulevard HENRI-BOURASSA E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 381 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914698585330010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71370968
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023914698585330010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 504 $ Poids 34 % |
| 2 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 628 $ Poids 19 % |
| 4 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 753 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 933 396 $ Poids 17 % |
| 6 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 142 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 845 029 $ Poids 12 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 952 335 $ Poids 12 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 742 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 141 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 724 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 428 $ Poids 7 % |