10770-10776 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 442 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 409,7 m² · constr. 1910 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 959 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914699969940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71346100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
959 900 $
ID provincial
66023914699969940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −266 640 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 802 024 $ Poids 26 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +191 120 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 629 156 $ Poids 23 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +155 364 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 371 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +239 842 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 3 093 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +341 840 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 756 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 891 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 2 185 691 $ Poids 13 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +255 918 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 2 185 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −76 587 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 823 495 $ Poids 9 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +241 651 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 013 783 $ Poids 4 % |
| 10 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 161 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 589 552 $ Poids 2 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 068 $ Poids 2 % |