10856 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 83,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914790331920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71000110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023914790331920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 581 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 165 $ Poids 22 % |
| 3 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 167 392 $ Poids 22 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 964 $ Poids 17 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 752 185 $ Poids 15 % |
| 7 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 931 245 $ Poids 14 % |
| 8 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 139 618 $ Poids 11 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 950 373 $ Poids 9 % |
| 10 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 734 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −68 043 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 134 591 $ Poids 8 % |
| 12 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 717 149 $ Poids 7 % |