10830 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 225,2 m² · constr. 1952 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 400 $
Rôle antérieur 1 017 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914790809040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71336800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
1 017 600 $
ID provincial
66023914790809040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 037 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 944 337 $ Poids 43 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −76 832 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 787 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 429 464 $ Poids 26 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 406 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 460 106 $ Poids 25 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 327 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −113 335 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 171 716 $ Poids 17 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −66 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 564 097 $ Poids 15 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +150 897 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 889 113 $ Poids 15 % |
| 9 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 763 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 900 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 442 182 $ Poids 13 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +101 628 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 935 835 $ Poids 11 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 443 017 $ Poids 11 % |