12 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 92 m² · terrain 118,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923109667800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060282
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66023923109667800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 394 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 176 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 401 $ Poids 40 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 810 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −83 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 624 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 049 $ Poids 32 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 729 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 881 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 800 $ Poids 24 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 520 $ Poids 20 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 802 $ Poids 17 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 702 $ Poids 17 % |
| 11 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 824 $ Poids 16 % |