21 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 103,4 m² · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923129688830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070091
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
66023923129688830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 371 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 393 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 660 $ Poids 69 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 994 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 490 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 783 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 511 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 270 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 691 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 515 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 241 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 691 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 986 $ Poids 22 % |
| 12 | 288, avenue Dupras, Montréal 2024-07-19 · 518 m · Vendu 780 000 $ (6 661 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −45 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 744 $ Poids 21 % |